In de makelaardij worden veel begrippen en afkortingen gebruikt die misschien een niet altijd even voor de hand liggende betekenis hebben. Met onderstaand overzicht willen wij u graag duidelijkheid verschaffen. Komt u desalniettemin afkortingen of begrippen tegen die u niet kent, mail het ons en wij proberen u een zo helder mogelijk antwoord te geven.

Bankgarantie
Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze garantie verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen voortvloeiende uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is.

Beroepsaansprakelijksheidsverzekering
Een verzekering die makelaars hebben afgesloten ten behoeve van de aansprakelijkheid die voortvloeit uit fouten of verzuiming die begaan worden bij de uitoefening van hun beroep.

Bestemmingsplan
Een plan dat bindend is voor burgers. Het bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatieopzet. Op een plankaart kan de koper kijken welke bestemming het perceel heeft dat de koper gaat kopen. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven, bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van de bouwwerken, bebouwingsintensiteit etc.

Bod
Een bedrag dat door een serieuze gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum en opsomming van roerende en onroerende zaken die bij dit bod behoren.

Courtage
In het verrichten van diensten in een opdracht bent u aan de makelaar een overeengekomen geldbedrag verschuldigd. De hoogte van dit bedrag zal tussen u en de makelaar worden afgesproken en vastgelegd bij de opdracht verstrekking. De courtage is exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Erfpacht
Recht om een onroerende zaak, een stuk grond van iemand (bijvoorbeeld de gemeente) anders te gebruiken tegen betaling van een canon (een vast bedrag per maand per jaar).

Huurwaardeforfait
Het bedrag dat u als eigenaar van een woning bij uw inkomen in uw belastingaangifte moet tellen. De huurwaarde bedraagt een bepaald (vast) percentage van de WOZ-waarde na eventuele toepassing van het ophogingpercentage. Welke percentages voor uw gemeente gelden kunt u na vragen bij de belastingdienst.

Hypotheekakte
In dit document worden afspraken weergegeven tussen de koper den de financieringsinstelling met betrekking tot de hypotheek. Vervolgens wordt dit document door de notaris ter inschrijving aangeboden aan het kadaster en wordt het in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven.

Kadaster
Het kadaster geeft weer, in welke stukken grond Nederland is verdeeld en aan wie elk van deze stukken grond toebehoort. Daarnaast geeft het informatie over hoe groot de grondoppervlakte is, of er een bevel tot bodemsanering is, of het pand op de monumentenlijst staat en welk kadaster nummer het heeft.

Koopakte
In dit document wordt een mondelinge koopovereenkomst van een onroerende zaak schriftelijk vastgelegd.

Kosten Koper
Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor:

• Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypotheekregister.
• 6% overdrachtsbelasting (tarief 1999).
• Notariskosten voor het passeren van de 'akte van levering' c.q. leveringsakte.

Levering
De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt middels het ondertekenen van de akte van de levering bij de notaris. Ook wel transportakte genoemd. De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.

Nationale Hypotheek Garantie
Waarborgfonds dat borg staat voor als de geldlener de rente en aflossing verbonden aan de hypothecaire geldlening niet meer betaalt. U kunt een Hypothecaire geldlening afsluiten met de Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rente percentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het verkrijgen van een financiering met een Nationale Hypotheek Garantie is een koopsomgrens vastgesteld. Boven een bepaalde koopsom kunt u geen financiering met nationale Hypotheek Garantie krijgen.

NVM-Erecode
Gedragsregels die door de NVM voor haar leden zijn opgesteld en die de NVM-Erecode zijn neergelegd. Deze gedragsregels vormen een uitgangspunt voor het werken in de praktijk van alle dag.

NVM-net
Dit is een computersysteem waarin alle woningen geregistreerd staan die via de NVM-woningmakelaars worden verkocht. Dit uitwisselingssysteem is alleen toegankelijk voor NVM-makelaars.

NVM-Huisgarantie
Op basis van een bouwtechnische keuring kan een koper een verzekering afsluiten die hem verzekert tegen eventuele geborgen gebreken. Ook een koper kan een bouwkundige keuring die onder de NVM- Huisgarantie valt laten uitvoeren en dit vervolgens aanbieden bij de verkoop. Een potentiële koper kan daarop een verzekering afsluiten.

Ontbindende voorwaarden
Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een voorwaarde kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van een huisvestigingsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies.

Optie
Een recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken.

Onder bod zijn
Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde, geen transactie met een andere gegadigde te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk.

Overdrachtsbelasting
Belasting die wordt geheven bij de koper van een onroerende zaak/ recht over koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen voor de onroerende zaken (zie koopakte waarin uitsplitsing is opgenomen voor de onroerende zaak en de roerende zaken). Momenteel is het percentage 6%.

Recht van overpad
Het recht dat de eigenaar van een erf heeft om over het erf van de ander te gaan. De ander heeft de plicht dit te gedogen en het pad in stand te houden. Het recht hangt aan de onroerende zaak en blijft bij verkoop in stand.

Roerende goederen
Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende goederen zijn verbonden.

Sleutel verklaring
Deze wordt opgemaakt als de feitelijke levering (het overhandigen van de sleutels) op een eerder tijdstip plaatsvindt dan de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. De koper zal moeten zorgen dat bij de feitelijke levering de onroerende zaak door hem wordt verzekerd.

Taxatie
Het uitbrengen van een waarde-oordeel door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel (voorbeelden doel: taxatie voor de financiering, taxaties voor de successie bij overlijden van een natuurlijk persoon, taxatie voor het bepalen van de reële waarde voor het uitbrengen van een bod op een tekoop staand pand.)

Transport
De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.

Vereniging van Eigenaren
Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de vereniging van eigenaren (vve). Samen met de overige eigenaren behartigt de vve de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het hele gebouw.

Vraagprijs
De prijs waar de woning voor de te koop staat.

Vrij op naam (v.o.n.)
De kosten koper zijn bij het kopen van een huis dat aangeboden wordt met v.o.n. voor de rekening van de verkoper.

Waarborgsom
Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen voldoet.

Vind(zoek)opdracht
Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken, vinden en kopen van een huis waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht en de opdrachtgever met elkaar afspreken.
Terug naar boven

Wat betekent die afkorting?
k.k. = kosten koper
v.o.n. = vrij op naam
app. = appartement
v.v.e. = vereniging van eigenaren
opp. = oppervlakte
c.v. = centrale verwarming
aanv. = aanvaarding
i.o. = in overleg
o.g. = onroerend goed
NVM = Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
vastgoeddeskundigen
WOZ = Wet waardering Onroerende Zaken